Reunimos aquí las preguntas que más nos hacen nuestros clientes en Mérida y en la Ciudad de México sobre inmuebles, contratos, cobranza, arrendamiento, familia, sucesiones y amparo. Las respuestas son generales y están escritas en lenguaje claro. Cada asunto tiene sus propios hechos, así que le sugerimos usar esta página como punto de partida y consultar a un abogado antes de firmar, pagar o presentar cualquier trámite.

Inmuebles

¿Qué significa regularizar un inmueble?

Regularizar es lograr que la situación jurídica de un inmueble coincida con la realidad: que quien lo posee y lo usa como dueño tenga una escritura a su nombre, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es común en casas compradas con contratos privados, heredadas sin juicio sucesorio, con escrituras que nunca se inscribieron o con errores en medidas y colindancias. Según el caso, se resuelve ante notario, con un juicio sucesorio, con una usucapión o con otro procedimiento. Conozca nuestro servicio de regularización de inmuebles.

¿Qué es la usucapión y cuándo procede?

La usucapión o prescripción adquisitiva permite convertirse en propietario de un inmueble por haberlo poseído durante el tiempo y en las condiciones que exige la ley: en concepto de dueño, de forma pacífica, continua y pública. En la Ciudad de México, por regla general, se requieren cinco años de posesión si es de buena fe y diez años si es de mala fe. Se tramita mediante juicio, y la sentencia favorable sirve como título que se inscribe en el Registro Público. Es importante reunir pruebas de la posesión desde el inicio. Más información en regularización de inmuebles.

¿Qué es el juicio reivindicatorio?

Es el juicio que promueve el propietario que no tiene la posesión de su inmueble para que se le reconozca su derecho y se condene a quien lo ocupa a devolverlo. El dueño debe acreditar su propiedad con un título, identificar con precisión el inmueble y demostrar que el demandado lo posee. Es una vía frecuente cuando alguien invadió un terreno o se quedó en una casa sin derecho. Conviene actuar pronto, porque el paso del tiempo puede favorecer a quien posee. Consulte nuestros juicios civiles y mercantiles.

¿Qué debo revisar antes de comprar un inmueble?

Lo primero es la escritura del vendedor y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Pida un certificado de libertad de gravámenes para saber si hay hipotecas, embargos u otras cargas. Revise que estén pagados el predial y el agua, que el vendedor sea el propietario registrado o tenga facultades suficientes, y que el uso de suelo y los datos catastrales coincidan con lo que compra. Si el vendedor está casado, puede necesitarse la firma del cónyuge. Si usted es extranjero, consulte nuestra guía para comprar un inmueble en Mérida.

¿Para qué sirve el contrato de promesa de compraventa?

La promesa de compraventa es un contrato preliminar en el que comprador y vendedor se obligan a firmar después la escritura definitiva en condiciones ya pactadas. Normalmente fija el precio, el anticipo, las condiciones que deben cumplirse, quién paga cada gasto y la fecha de firma ante notario. También debe decir qué pasa con el anticipo si alguna de las partes se retracta. Muchos conflictos empiezan aquí, con anticipos entregados sin revisar antes la situación del inmueble. Le recomendamos revisarla antes de firmar y antes de entregar cualquier cantidad.

¿Cuánto cuesta escriturar en Mérida?

El gasto principal es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). En Mérida es progresivo y parte de una tasa de 2.5% sobre el valor del inmueble. A eso se suman los honorarios del notario, el avalúo, los certificados, los derechos de inscripción y, si el comprador es extranjero, los costos del fideicomiso. En conjunto, los gastos de escrituración en Mérida se ubican típicamente entre 4% y 7% del precio. La cifra exacta depende del valor y de la estructura de la operación, por lo que conviene pedir un presupuesto por escrito. Vea más en comprar inmueble en Mérida.

Arrendamiento

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

Debe identificar al arrendador y al arrendatario, describir el inmueble y señalar la renta, el plazo, la forma y fecha de pago, el depósito, quién paga mantenimiento, servicios y cuotas de condominio, y las reglas para renovar o terminar anticipadamente. Es común pedir un fiador o una póliza jurídica. Un contrato bien redactado, firmado y con un inventario anexo facilita mucho cualquier reclamación posterior, tanto para cobrar rentas como para recuperar el inmueble. Si ya existe un conflicto, consulte nuestros juicios civiles y mercantiles.

¿Cómo puedo recuperar mi inmueble si el inquilino no paga?

El arrendador no debe sacar al inquilino por su cuenta, cambiar chapas ni cortar servicios, porque eso puede generarle responsabilidad. Lo correcto es acudir a un juicio de arrendamiento para reclamar la terminación o rescisión del contrato, el pago de las rentas adeudadas y la desocupación del inmueble. Si hay fiador, también puede demandarse. Una vez que hay sentencia, el lanzamiento lo ejecuta el juzgado con apoyo de sus funcionarios. Mientras más pronto se actúe, menor suele ser la deuda acumulada. Conozca nuestros juicios civiles y mercantiles.

Cobranza y contratos

¿Cómo se cobra un pagaré?

El pagaré es un título de crédito que permite promover un juicio ejecutivo mercantil. Su ventaja es que, desde el inicio, el juzgado puede ordenar que se requiera el pago al deudor y, si no paga, que se embarguen bienes suficientes para garantizar la deuda. Tome en cuenta que la acción cambiaria directa derivada del pagaré prescribe en tres años contados a partir de su vencimiento (artículo 165 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito). Conserve el documento original en buen estado. Más información en juicios civiles y mercantiles.

Me deben dinero, pero no tengo pagaré. ¿Puedo cobrar?

Sí, en muchos casos. Un contrato firmado, facturas, transferencias bancarias, recibos, correos o mensajes pueden servir para acreditar la deuda en un juicio ordinario, civil o mercantil según quiénes sean las partes y el origen de la operación. Antes de demandar suele convenir un requerimiento formal por escrito, que a veces resuelve el asunto y además deja constancia. También es importante revisar si el deudor tiene bienes, porque de eso depende en buena medida que el cobro sea efectivo. Consulte nuestros juicios civiles y mercantiles.

¿Qué puedo hacer si la otra parte incumple un contrato?

Reúna el contrato, los comprobantes de pago, los mensajes y cualquier prueba de lo pactado y del incumplimiento. Por regla general, la ley le permite pedir al juez que obligue a la otra parte a cumplir o que dé por terminado el contrato y, en ambos casos, reclamar los daños y perjuicios que pueda acreditar. Antes de demandar conviene revisar las cláusulas de penas convencionales, jurisdicción y solución de controversias. Los plazos para reclamar existen y varían según la acción, así que no conviene esperar. Vea nuestros juicios civiles y mercantiles.

Familia y sucesiones

¿Cómo se tramita un divorcio?

En la Ciudad de México y en Yucatán existe el divorcio sin expresión de causa: basta con que uno de los cónyuges lo solicite, sin tener que probar un motivo. La solicitud se acompaña de una propuesta de convenio sobre la custodia de los hijos, la convivencia, los alimentos, el uso del domicilio y la división de los bienes. Si hay acuerdo, el trámite es más ágil; si no, el juez resuelve los puntos en desacuerdo. Cuando ambos están de acuerdo y se cumplen ciertos requisitos, también hay vías administrativas. Conozca nuestro servicio de derecho familiar.

¿Cómo se fija la pensión alimenticia?

Los alimentos comprenden comida, vestido, habitación, atención médica, educación y lo necesario para el desarrollo de los hijos. El juez fija la pensión tomando en cuenta dos cosas: las necesidades de quien la recibe y la capacidad económica de quien debe pagarla. Por eso es importante acreditar gastos reales e ingresos del deudor. Se puede pedir una pensión provisional desde el inicio del juicio, y la pensión puede modificarse después si cambian las circunstancias. El incumplimiento tiene consecuencias civiles y, en algunos casos, penales. Más información en derecho familiar y sucesorio.

¿Por qué conviene hacer testamento?

Porque le permite decidir quién recibirá sus bienes y evita a su familia un juicio sucesorio más largo y costoso. Un testamento público abierto se otorga ante notario, queda resguardado y se registra, de modo que sus herederos pueden localizarlo. En él puede nombrar herederos, legatarios y albacea, e incluso dar indicaciones sobre la tutela de hijos menores. Conviene revisarlo cuando cambie su situación familiar o patrimonial, por ejemplo al casarse, divorciarse o comprar un inmueble. Consulte nuestro servicio de derecho sucesorio.

¿Qué es un juicio sucesorio y cuándo se necesita?

Es el procedimiento para transmitir los bienes de una persona fallecida a sus herederos. Si dejó testamento, es sucesión testamentaria; si no lo hizo, es intestamentaria y la ley define quiénes heredan. Cuando no hay controversia y se cumplen los requisitos legales, puede tramitarse ante notario; en otros casos se hace en juzgado. Se nombra un albacea, se hace el inventario de bienes y deudas y, al final, se adjudican los bienes. Sin este trámite, los herederos no pueden escriturar ni vender. Vea nuestro servicio de derecho sucesorio.

Amparo

¿Qué es el amparo y cuándo procede?

El amparo es el juicio que permite defenderse ante un juez federal cuando una autoridad viola los derechos humanos o las garantías que reconoce la Constitución. Procede, por ejemplo, contra sentencias definitivas, actos de autoridades administrativas, leyes que le afecten o actos dentro de un juicio que no puedan repararse después. En ciertos casos puede pedirse la suspensión del acto mientras se resuelve. Los plazos para promoverlo son breves y varían según el acto reclamado, por lo que conviene consultar en cuanto se conozca el acto. Más información en juicios civiles y mercantiles.

Cómo trabaja el despacho

¿Atienden en Mérida y en la Ciudad de México?

Sí. Grupo ASA tiene oficinas en Mérida, Yucatán, y en la Ciudad de México, y atiende asuntos en ambas plazas: regularización y compraventa de inmuebles, contratos, cobranza, arrendamiento, derecho familiar y sucesorio, juicios civiles y mercantiles y amparo. Muchos clientes viven en una ciudad y tienen el inmueble o el conflicto en la otra, y eso no es obstáculo. Las reuniones pueden ser presenciales o por videollamada. Puede escribirnos desde el formulario de contacto de nuestro sitio. Conozca nuestro servicio de regularización de inmuebles.

¿Atienden en inglés y a clientes extranjeros?

Sí. Somos un despacho bilingüe y atendemos en español y en inglés, tanto en reuniones como por correo, y explicamos cada documento antes de que lo firme. Los escritos judiciales y las escrituras se redactan en español, como exige la ley, pero acompañamos a nuestros clientes extranjeros en su idioma. Si usted o un familiar vive fuera de México, gran parte del trabajo puede hacerse a distancia mediante un poder notarial apostillado o firmado en un consulado mexicano. Consulte nuestra guía para comprar un inmueble en Mérida siendo extranjero.

¿Cómo es la primera consulta?

En la primera consulta escuchamos su caso, revisamos los documentos que tenga a la mano y le explicamos con franqueza las opciones que vemos, sus riesgos y lo que implica cada una. Le sugerimos llevar escrituras, contratos, pagarés, actas, notificaciones o cualquier papel relacionado, aunque le parezca menor. Si decide contratarnos, le entregamos por escrito el alcance del servicio y los honorarios antes de empezar. No prometemos resultados, porque ningún abogado serio puede hacerlo, pero sí trabajo ordenado y comunicación constante. Vea nuestros juicios civiles y mercantiles.

Esta página contiene información general sobre el derecho mexicano vigente a octubre de 2026. No constituye asesoría legal para un caso concreto ni crea una relación abogado y cliente. Las leyes, los impuestos y los procedimientos cambian, y cada asunto depende de sus propios hechos, por lo que le recomendamos consultar a un abogado antes de tomar decisiones.

Descarga gratuita: nuestra lista legal «Antes de comprar en Mérida», lista para imprimir y llevar a cada cita.